为填补短期公营房屋供应不足的缺口，并尽快改善有迫切住屋需要市民的居住环境和质素，行政长官于《2022年施政报告》宣布由政府主导兴建「简约公屋」，目标是在2027-28年度前完成兴建约30 000个单位供有迫切住屋需要市民入住，并以轮候公共租住房屋（公屋）三年或以上的申请者为主要对象，家庭申请者优先。为更全面反映各类资助租住房屋改善市民居住环境的成效，行政长官亦于《2022年施政报告》宣布推出「公屋综合轮候时间」，以计算公屋一般申请者（即家庭申请者及长者一人申请者）首次获编配公屋或「简约公屋」的综合轮候时间*。
截至2025年9月底，过去12个月获安排入住传统公屋或「简约公屋」的一般申请者的「公屋综合轮候时间」维持在5.1年，继续保持自2018年第一季以来的最低纪录。与本届政府上任前的高位6.1年比较，「公屋综合轮候时间」缩短了整整一年。
在2025年第三季，多达约7 900宗一般申请获安排入住传统公屋或「简约公屋」，包括约1 600个新落成的传统公屋单位、约4 000个传统公屋回收单位，以及约2 300个「简约公屋」单位。入住传统公屋单位的一般申请者中，超过八成半（87%）入住市区或扩展市区单位，这些都是非常受申请者欢迎的区份。但由于市区或扩展市区单位的轮候时间，比新界长约两年之多，而他们较长的轮候时间都被计算在最新的「公屋综合轮候时间」中，所以今季尽管已有近8 000个单位的庞大供应，公屋综合轮候时间仍只能维持与上季一样的5.1 年。另一方面，入住「简约公屋」的一般申请者的轮候时间则明显较短，整体的「公屋综合轮候时间」在2025年第三季得以维持在5.1年的水平。事实上，自首个「简约公屋」项目于2025年第一季开始编配入住以来，获安排入住「简约公屋」的一般申请者的轮候时间平均仅为3.1年，充分突显「简约公屋」不仅改善了低收入家庭的居住环境和质素，更在缩短公屋轮候时间上发挥了关键作用。
首个位于市区的牛头角彩兴路「简约公屋」项目已于2025年9月初全面入伙。现时已入伙该项目的居民中，约七成原先居住在不适切住房（如「劏房」、顶楼加盖屋和床位等）。随着各个公屋及「简约公屋」项目陆续落成，「公屋综合轮候时间」会逐步下降，反映公屋申请者可以更快获编配到适切居所，实时帮助有关家庭脱离困境，并大幅减轻租金负担，从而展开新的家庭生活，甚至开始累积自己的储蓄。
我们会继续兴建公屋，并积极推展余下的「简约公屋」项目，在2025年预计会共有9 500个单位陆续落成入伙，逐步迈向在2027-28年度前完成兴建约30 000个「简约公屋」单位的目标。「公屋综合轮候时间」在2026-27年度回落至 4.5 年的目标不变。
*「公屋综合轮候时间」是指在过去12个月获安排入住传统公屋或「简约公屋」的一般申请者（即家庭申请者及长者一人申请者）的轮候时间平均数，并不适用于配额及计分制下的非长者一人申请者。轮候时间是以公屋申请登记日期开始计算，直至首次配屋为止，但不包括申请期内的任何冻结时段（例如申请者尚未符合居港年期规定；申请者正等待家庭成员來港团聚而要求暂缓申请；申请者在狱中服刑等）。假若申请者将他们在配额及计分制下的轮候时间，或冻结时段亦计算在内，他们自觉的等候时间或会高于房屋局公布的公屋综合轮候时间。
「简约公屋」全部合共13个项目，当中位于元朗攸壆路的首个「简约公屋」项目，约2 100个住户已于2025年6月中全面入伙。而第二个落成、首个位于市区的牛头角彩兴路「简约公屋」项目，提供2 290个单位，亦已于2025年9月初全面入伙。
房屋局至今已批出六份「简约公屋」营运及管理服务合约。另外，房屋局正在评审第七及第八份营运及管理服务合约的投标书，两份均涉及启德世运道项目（第二期）。房屋局会继续按各「简约公屋」项目的工程进度，于今明两年陆续为余下项目的营运及管理服务进行招标。
截至2025年9月底，我们合共收到约27 360份「简约公屋」申请。房屋局会继续按各「简约公屋」项目的工程进度陆续推出其余的申请项目。
正如上文提及，2025年第三季入住传统公屋的一般申请共有约5 600宗，较上一季的约3 000宗，大幅增加超过八成。当中长者一人申请占约730宗。在同一季度，入住传统公屋的配额及计分制下的非长者一人申请约为310宗。
在2025年第三季获安排入住传统公屋单位的一般申请者中，超过八成半（87%）入住市区或扩展市区单位，这些都是非常受申请者欢迎的区份。但由于市区或扩展市区单位的轮候时间，比新界长约两年之多，因而他们较长的轮候时间被计算在最新的公屋轮候时间中。故此，截至2025年9月底，过去12个月入住传统公屋的一般申请者的平均轮候时间较上一季轻微上升0.1年至5.5年。当中，长者一人申请者的平均轮候时间较上一季上升0.2年至3.7年。这情况实际上反映我们正取得政策成效:许多轮候时间较长的市区及扩展市区一般申请者，正陆续获编配公屋单位。
除了轮候时间，轮候申请者数目亦是反映公营房屋的政策成效的一个参考。在我们采取多管齐下的方法加快公屋单位流转的努力下，轮候公屋的一般申请者数目进一步下降。在2025年9月底，约有111 600宗一般公屋申请，以及约85 700宗配额及计分制下的非长者一人申请。与最高位的156 400宗（截至2020年9月底）及143 700宗（截至2015年12月底）比较，一般公屋申请及非长者一人申请的数目分别大幅下降约30%及40%，清楚显示公屋轮候队伍正在消化中。同上一季度（2025年6月底）的数字比较，今季（2025年9月底）的一般公屋申请数目下降4%，我们同时亦观察到许多轮候时间较长的市区及扩展市区一般申请者，正陆续获编配公屋单位，同样反映我们的政策正逐步取得成效。
为进一步满足市民的住屋需求，政府会继续致力在未来五年（即2026-27至2030-31年度）每年平均提供超过30 000个公营房屋单位，有关的公营房屋供应量是过去二十四年来的新高。随着轮候时间较长的公屋申请者陆续入住公屋，公屋平均轮候时间在短期内出现波动属积极信号，证明我们正在有效处理长期积压的轮候个案，为后续的显著改善奠定基础。长远而言，公屋平均轮候时间的发展趋势将会明确向好。