宏福苑業主「特設銷售計劃」

「特設銷售計劃」的選樓先後次序，將按政府接獲業主簽署「接受收購建議信件」的日期分批而定。第一批截止日期為2026年6月30日，第二批截止日期為 2026年8月31日。同一批次內的申請者則依據攪珠結果排列選樓次序。

  • 預計攪珠日期：2026年9月（確實日期有待公布）

  • 預計開始選購單位日期：2026年9月（確實日期有待公布）

如宏福苑業主於出售業權時選擇「樓換樓」方案，政府會以「樓換樓劵」代替現金給予業主。「樓換樓券」的價值等同收購金額，並會作為業主參與「特設銷售計劃」、購買房委會或房協預留的資助出售單位時的「可用金額」。如業主選擇的單位價格較「可用金額」高，業主須補足差額；相反，若選擇的單位價格較「可用金額」低，業主可以收取相關的差額。簡而言之，在這安排下，政府會按收購價，代業主支付購買相關資助出售單位，當中如有差額，會以「多除少補」的方式處理。

參與「特設銷售計劃」時，「樓換樓券」持有人須攜同「樓換樓券」出席選樓、辦理簽訂買賣協議及轉讓契據手續，並填寫券內指定表格，以指示政府將所需定金或樓價餘款支付予賣方（即房委會或房協）。政府支付款項後，顯示「樓換樓券」餘額的結算單將寄予「樓換樓券」持有人，以及原宏福苑單位的按揭銀行（如適用）。

選擇「樓換樓」的業主如未能在「特設銷售計劃」購買單位，政府將以現金方式向他們發放收購金額。未能於「特設銷售計劃」下選購單位的業主亦可獲得「綠表資格」兩年（由資金到帳日起計），在二手市場選購未補價的資助出售單位，包括綠置居、居屋及租者置其屋計劃單位。

在「特設銷售計劃」下購買資助出售單位的宏福苑業主將不受禁售期限制。不過，由於業主以折扣價購買資助出售單位，新購入單位為未補價單位。如業主欲在公開市場出售其單位，仍須繳付補價。補價即是指業主需向房委會或房協補繳當初購入單位時所獲的折扣差額。為免產生疑問，所有宏福苑業主均須注意，此項放寬僅屬個人性質，僅適用於透過「特設銷售計劃」購買全新一手資助出售單位的宏福苑業主，該單位其後的買家仍須遵守適用於相關資助出售單位發展項目的現行轉讓限制。

在計算於「特設銷售計劃」下購樓時的折扣率所沿用的最初市值，是根據訂定售價時的市值。在「特設銷售計劃」下購買房協項目單位及房委會居屋項目單位的折扣率為30%（即以七折出售），而購買房委會綠置居項目單位的折扣率為40%（即以六折出售）。