宏福苑业主「特设销售计划」

「特设销售计划」的选楼先后次序，将按政府接获业主签署「接受收购建议信件」的日期分批而定。第一批截止日期为2026年6月30日，第二批截止日期为 2026年8月31日。同一批次内的申请者则依据搅珠结果排列选楼次序。

  • 预计搅珠日期：2026年9月（确实日期有待公布）

  • 预计开始选购单位日期：2026年9月（确实日期有待公布）

如宏福苑业主于出售业权时选择「楼换楼」方案，政府会以「楼换楼劵」代替现金给予业主。「楼换楼券」的价值等同收购金额，并会作为业主参与「特设销售计划」、购买房委会或房协预留的资助出售单位时的「可用金额」。如业主选择的单位价格较「可用金额」高，业主须补足差额；相反，若选择的单位价格较「可用金额」低，业主可以收取相关的差额。简而言之，在这安排下，政府会按收购价，代业主支付购买相关资助出售单位，当中如有差额，会以「多除少补」的方式处理。

参与「特设销售计划」时，「楼换楼券」持有人须携同「楼换楼券」出席选楼、办理签订买卖协议及转让契据手续，并填写券内指定表格，以指示政府将所需定金或楼价余款支付予卖方（即房委会或房协）。政府支付款项后，显示「楼换楼券」余额的结算单将寄予「楼换楼券」持有人，以及原宏福苑单位的按揭银行（如适用）。

选择「楼换楼」的业主如未能在「特设销售计划」购买单位，政府将以现金方式向他们发放收购金额。未能于「特设销售计划」下选购单位的业主亦可获得「绿表资格」两年（由资金到帐日起计），在二手市场选购未补价的资助出售单位，包括绿置居、居屋及租者置其屋计划单位。

在「特设销售计划」下购买资助出售单位的宏福苑业主将不受禁售期限制。不过，由于业主以折扣价购买资助出售单位，新购入单位为未补价单位。如业主欲在公开市场出售其单位，仍须缴付补价。补价即是指业主需向房委会或房协补缴当初购入单位时所获的折扣差额。为免产生疑问，所有宏福苑业主均须注意，此项放宽仅属个人性质，仅适用于透过「特设销售计划」购买全新一手资助出售单位的宏福苑业主，该单位其后的买家仍须遵守适用于相关资助出售单位发展项目的现行转让限制。

在计算于「特设销售计划」下购楼时的折扣率所沿用的最初市值，是根据订定售价时的市值。在「特设销售计划」下购买房协项目单位及房委会居屋项目单位的折扣率为30%（即以七折出售），而购买房委会绿置居项目单位的折扣率为40%（即以六折出售）。